福州楼市的最后一轮迅猛上涨始于年,终于年,其中年下半年就开始价量齐跌、冷若冰霜,年回头看看涨幅相对还算好。而涨速最快,成交量也最大的时段是年和年,在这期间简直是一季度一跳涨,每半年一台阶,房价涨得让很多人绝望。
这两年间看起来房价上涨势不可挡,实际上拐点的种子已在年第一季度末尾悄然埋下,这就是全国范围内调控政策不断升级,此后各种被称为“史上最严”楼市调控举措还不断被刷新。尤其在年3月29日之前,恐怕很多人想都没想过,居然还有限售这档子事。
不过,我们深知车速太快的时候即使猛踩刹车也不会马上停下,总还得随着惯性向前滑行一段距离,房价也是如此。在当年各个城市楼市调控政策密如雨下的时候,依然有很多人不相信房价会跌,仍有不少人在叫嚣越调控越涨。最终结果如何,四年之后我们已经清楚看到(心黑眼瞎的人除外)。
在这一轮最后的楼市高点上买房的人曾有不同的选择,这个分界线也恰恰是年3月29日。在限售之后买房的投资客,短时间内想跑也跑不了,就好比炒股想割肉的时候突然发现股票被长期停牌。而在限售之前买房的人,尽管亏本但至少房子想卖就能卖,越早卖损失越小,并且一度很有机会抢在大量竞争对手到来之前卖给有钱的拆迁户。
自年以来,我已经写过不少过去五年间低于原价卖房的案例,提到过的典型小区有阳光城山与海、华润紫云府、碧桂园融侨时代城、荆溪中铁城等等。不少项目的销售时段跨越限售出台前后,年买房的人有机会更早割肉回款,而被限售的人只要在交房后有及时去办房产证,其实在不知不觉间熬着熬着,也基本上熬到了两年限售期满。
相比之下马尾和荆溪的楼盘当年售价不算很高,如今损失也有限,只要报价不过分总有机会卖掉。而碧桂园融侨时代城的二手房源尽管低于原价卖,来问我的人却很少,成交的案例也不多。
即使在去年万科金域时代引来不少
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