福州楼市的最后一轮迅猛上涨始于年，终于年，其中年下半年就开始价量齐跌、冷若冰霜，年回头看看涨幅相对还算好。而涨速最快，成交量也最大的时段是年和年，在这期间简直是一季度一跳涨，每半年一台阶，房价涨得让很多人绝望。
这两年间看起来房价上涨势不可挡，实际上拐点的种子已在年第一季度末尾悄然埋下，这就是全国范围内调控政策不断升级，此后各种被称为“史上最严”楼市调控举措还不断被刷新。尤其在年3月29日之前，恐怕很多人想都没想过，居然还有限售这档子事。
不过，我们深知车速太快的时候即使猛踩刹车也不会马上停下，总还得随着惯性向前滑行一段距离，房价也是如此。在当年各个城市楼市调控政策密如雨下的时候，依然有很多人不相信房价会跌，仍有不少人在叫嚣越调控越涨。最终结果如何，四年之后我们已经清楚看到（心黑眼瞎的人除外）。
在这一轮最后的楼市高点上买房的人曾有不同的选择，这个分界线也恰恰是年3月29日。在限售之后买房的投资客，短时间内想跑也跑不了，就好比炒股想割肉的时候突然发现股票被长期停牌。而在限售之前买房的人，尽管亏本但至少房子想卖就能卖，越早卖损失越小，并且一度很有机会抢在大量竞争对手到来之前卖给有钱的拆迁户。
自年以来，我已经写过不少过去五年间低于原价卖房的案例，提到过的典型小区有阳光城山与海、华润紫云府、碧桂园融侨时代城、荆溪中铁城等等。不少项目的销售时段跨越限售出台前后，年买房的人有机会更早割肉回款，而被限售的人只要在交房后有及时去办房产证，其实在不知不觉间熬着熬着，也基本上熬到了两年限售期满。
相比之下马尾和荆溪的楼盘当年售价不算很高，如今损失也有限，只要报价不过分总有机会卖掉。而碧桂园融侨时代城的二手房源尽管低于原价卖，来问我的人却很少，成交的案例也不多。
即使在去年万科金域时代引来不少
转载请注明：http://www.duyunzx.com/dysly/12450.html
