在过去的一年，黄埔区楼市经历了量价齐飞的局面。其中黄埔有一类楼盘业主，见到别人的房子涨嗨了，自己的房子还未涨超当初购买价，目前处于进退两难的困局。想卖掉换市区或者科学城，可惜自己的房子未涨，已经换不了车了。痛苦的就是只能继续住，以前可能是没什么钱，所以自己没得选，现在也还是没得选。
总有人认为，郊区楼盘离地铁越近，地铁通勤市区越便捷就越值钱。这个观点你可能要被本文改变，同样是大知识城板块的中泰天境，他就像马拉松队伍里的虚虚公子，像队伍中的万科幸福誉、时代天韵、绿地城、这些同年份的楼盘。当初中泰新房价格更贵，那是因为地铁通勤市区时间短了约20分钟。
如今，中泰的次新房均价才2.1万多，像绿地、万科、时代、普遍超过3万。他们最大价差过万，中泰被按在地上摩擦摩擦，在如今绝大部分楼盘破3万，而他停留在2万出头，跟年的新房价格持平，就连没地铁的富力新城都要来嘲笑他，这绝对是对它最大的的侮辱。可恨的是中泰当初可比他们卖得贵呀！
同期的中泰跑输整个知识城，上篇文章我写过番禺大石16分钟到珠江新城，房价却才三四万，已经把地铁价值解释得很清楚了，有兴趣的粉丝可以去考古下。
如今想逃离中泰的业主很多，开发商卖车位不搞月保，只搞临时停车，引发出后期乱停车现象。村民们的电动车和摩托车，自然就成为了一道美丽风景线。去年这个时候拍过一期中泰，当时入住率不到30%，如今大量村民涌入进来，入住率高达90%，最高月租金高达元。
这是他跑输的原因，从外到内我写了个总结：他不属于知识城核心炒作地段，学区、商业、环境、都不占优势，唯独只占据地铁优势。内部也存在巨大问题，从楼盘定位到产品，都已经全部过时了。其它楼盘在做小户型，而他的产品是偏大的刚改户型，别人都在通过产品控制低总价，而他即便控制低单价，但总价的优势并不明显，导致接盘侠不愿意买单。
黄埔区虽然财政收入全广州第一，但他并非无死角发展。知识城中心虽然更远，教育、商业、医疗等配套全都在这里。看似他赢得了近市区地段，却输掉了在知识城重要地段。
我一直坚定我房产投资的观点，判定一个楼盘是否优质资产？地铁和学区两者缺一不可。未来广州房产价值会两极分化，也绝对不仅仅只是地铁和学区，广州已不在发展一个点，而是到处都在矩阵布局发展。
买房必须先看地方政府财政收入，必须要排除掉靠卖地发展的区域。一个区土地卖得多，极有可能成为大型房地产批发市场。没有产业支撑的地段，也没那么多钱投入搞配套，配套跟不上房价就难以上涨。
区位选择好后，记住优质学区大于地铁价值，这两个配套都是相辅相成的。也千万别忽略商业和环境，假如说地铁和学区组合是前劲，环境和商圈绝对是后劲，现在的购房主力军已是后，未来他们想要的房子才更有价值。
房产价值卖的本身，是来自附近配套！
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